 任意売却とは
住宅ローンを返せなくなったときに、金融機関（銀行など）の同意を得て、競売ではなく
通常の不動産売却として家を売る方法です。
シンプルに言うと、
「競売を避けて、できるだけ有利な条件で家を手放す仕組み」です。
なぜ競売が必要になる？
多くはこんな状況です↓
〇住宅ローンの返済ができない
〇滞納が続いている
〇このままだと競売になる
〇でも、競売は避けたい
通常、ローンが残っている家は勝手に売れません。（抵当権があるため。）
そこで、銀行に許可をもらって売る＝任意売却という選択肢が出てきます。
競売との違い
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任意売却 |
競売 |
| 売却方法 |
通常の不動産売買 |
裁判所主導 |
| 売却価格 |
市場価格に近い |
市場の５～７割程度 |
| プライバシー |
ほぼばれない
事情を知られず売却が可能 |
公示される
近所や職場に知られる可能性あり |
| 返済金額 |
多い |
少ない |
| 残債務の交渉 |
できる ※1 |
できない |
| 退去日 |
事前に協議の上決定できる |
裁判所からの強制執行もある |
| 完了までの期間 |
短め |
長め |
| 精神的負担 |
比較的少ない |
大きい |
| 引っ越し費用 |
出る場合有 |
ほぼ無し |
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◎多くの人にとって任意売却の方がメリットが大きいです。
※1月数千円～など。無理のない返済にできる場合有・状況次第で債務整理へつなげやすい
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競売との違い
①金融機関の同意が必要
・勝手に売れない。
・交渉が必要（ここで専門家が必要に）
②必ず成功するわけではない。
・買主が見つからないこともある。
・時間切れで競売になることもある。
③信用情報（ブラック）への影響
・ローンを滞納時点で信用情報に事故情報が登録される。
※任意売却下からブラックになるのではなく、滞納した時点でほぼ確定です。
④借金がゼロになるとは限らない
・ただし返済条件は大幅に軽くなるケースが多い。
⑤専門家選びを間違えると危険
・経験の少ない不動産会社だと交渉が進まない。
・時間切れになる。
任意売却は「最善」ではないが、「最悪（競売）」を避ける現実的な選択
特に
・住宅ローン滞納中
・これから滞納しそう
・競売通知が来ている
このどれかに当てはまるなら、早めに動くほどメリットが活きます。
状況（滞納〇か月・競売通知の有無）が分かれば、「今任意売却するべきか/他の選択肢
があるか」整理できるはず。
任意売却を決めたらまず何をする？
まず最初にやることは「任意売却に強い専門家へ相談する」ことが最優先です。
なぜ専門家相談が最初なのか？
・金融機関との交渉
・タイムリミット管理（競売）
・売却戦略
同時に進める必要があります。
自己判断で動くと失敗しやすいので、最初にプロに状況整理を任せるのが正解です。
相談前に最低限やっておくこと（５分でOK！）
相談をスムーズにするために、これだけ確認
・住宅ローンの滞納状況（何か月か）
・ローン残高
・金融機関名
・競売関連の通知が来ているか
・物件の住所・種別
書類が手元になくても大丈夫「だいたい」でOKです。
まずやらない方がいいこと
これはかなり重要です。
×金融機関からの連絡を無視
×一般の不動産会社にいきなり依頼
×家族に何も言わず進める
×「もう少し様子を見る」
時間が一番の敵です。
専門家に相談すると何ができる？
・任意売却が可能かどうかを判断
・競売までの残り時間を算出
・金融機関との交渉開始
・売却方針、引っ越しの時期の整理
・家族への説明
ここまで無料でやってくれる所がほとんどです。
任意売却の流れ
1.ローン返済が困難になる。
2.任意売却に強い専門家へ相談する。
メールで匿名で相談する
3.金融機関と交渉・同意を得る
4.通常の不動産として売却
5.売却代金をローン返済に充当
6.残った借金は分割返済などを協議
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株式会社エルライフ
八尾市弓削町3丁目83-2 ＴＥＬ：072-948-7801 ＦＡＸ：072-948-7802 Ｅ-ｍａｉｌ：info@llife.co.jp
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