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八尾市 任意売却 引越し
引越し時期や費用を確保するための交渉ポイント |
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住宅ローンのお悩み、ひとりで抱えていませんか？
「住宅ローンが払えない…」と思ったらまずご相談ください。
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住宅ローンの返済が苦しい。
毎月の支払いが負担になってきた。
住宅ローンを滞納してしまった。
金融機関から通知が届いた。
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そんな時、「もう家を手放すしかない」とあきらめていませんか？
住宅ローンの状況によっては「任意売却」という方法を選択できる場合があります。
私たちは、住宅ローンや不動産のお悩みをお聞きし、
お客様にとってどのような方法があるのかを一緒に考えます。
まずはお気軽にご相談ください。
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相談無料
秘密厳守
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| 「任意売却」って何？ |
住宅ローンが残っていても自宅を売却できる可能性あります。
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合などに、金融機関などの債権者と相談・調整をしながら、自宅を売却する方法です。
通常、不動産を売却するときは、住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。
しかし、住宅ローンの残高より売却価格が低くなってしまう場合でも、債権者の同意を得ることで任意売却ができるケースがあります。
「住宅ローンが残っているから売れない」と思っている方も、
まずは現在の状況をご相談ください。 |
| 競売との違い |
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任意売却 |
競売 |
| 売却方法 |
通常の不動産売買に近い |
裁判所による売却 |
| 売却価格 |
市場価格に近づけられる |
市場価格より低くなる場合がある |
| 周囲への知られ方 |
通常の売却と同じように進められる |
競売情報が公開される |
| 引越し時期 |
相談しながら進められる場合がある |
裁判所の手続きに沿って進む |
| 住宅ローン残債 |
残る場合あり |
残る場合あり |
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任意売却のメリット
任意売却には、状況によってさまざまなメリットがあります。 |
POINT1
市場価格に近い価格で売却できる可能性
通常の不動産売却に近い形で販売活動を行うため競売より高い価格で売却できる可能性があります。
POINT2
周囲に知られにくい
通常の不動産売却と同じように販売活動を行うため、競売に比べて周囲に事情を知られにくいというメリットがあります。
POINT3
引越しについて相談できる場合がある
売却後の生活についても考えながら、引越し時期などを調整できる場合があります。
POINT4
売却後の住宅ローンについて相談できる
任意売却しても住宅ローンがすべてなくなるとは限りません。
残った債務について、債権者と返済方法を相談することになります。
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「競売になる前に相談する」
これが非常に重要です。
競売の手続きが進んでからでも対応できるケースはありますが、時間が限られてしまう場合があります。
「競売になるかもしれない」と思った段階で、まずご相談ください。 |
「こんな方はご相談ください」
こんなお悩みありませんか？ |
・住宅ローンの支払いが苦しい
・毎月の返済ができなくなってきた
・ボーナス払いができなくなった
・住宅ローンを滞納している
・金融機関から督促状が届いた
・「期限の利益損失」の通知が届いた
・「代位弁済」の通知が届いた
・「競売開始決定通知」が届いた
・このままだと競売になりそう
・離婚することになり、自宅をどうすればいいかわからない
・家族にどう説明すればいいかわからない
・家を売っても住宅ローンが残りそう
・自宅を手放した後の生活が心配
・」何から始めればいいのかわからない
一つでも当てはまる方は、早めにご相談ください。
「まだ滞納していないから相談しにくい」
「こんな状態で相談していいの？」
そんな心配はありません。
早めに状況を確認するとで、選択肢を検討できる場合あります。 |
| 任意売却の流れ |
STEP1 無料相談
現在の住宅ローンや滞納状況などについてお話を伺います。
「何を話せばいいかわからない」という方も大丈夫です。
わかる範囲でお聞かせください。
↓
STEP2 現在の状況を確認
住宅ローンの残高、滞納状況、不動産の状況などを確認します。
↓
STEP3 不動産の査定
現在の不動産の価格を確認します。
↓
STEP4 金融機関と交渉
任意売却を進めるため、金融機関等の債権者と調整を行います。
↓
STEP5 売却活動
購入希望者をさがし、、売却を進めます。
↓
STEP6 売却契約・決済
条件がまとまれば、売買契約・決済へすすみます。
↓
STEP7 新しい生活へ
売却後の残債務や今後の生活についても、できる限りサポートします。
「何をされるかわからない」という不安をなくすことがポイントです。 |
| ご相談は早いほど選択肢を検討できます。 |
住宅ローンの返済が苦しくなったとき、
「もう少し様子を見よう」
と考えてしまう方は少なくありません。
しかし、滞納機関がながくなったり、競売の手続きが進んだりすると、選択肢が限られる場合があります。
だからこそ、
「払えなくなってから」ではなく「払うのが難しい」と感じた時点でご相談ください。
相談したからといって、必ず任意売却をしなければならないわけではありません。
現状の状況を整理し、どのような方法があるかを一緒に考えます。 |
| よくあるご質問 |
Q. 任意売却をすると住宅ローンは全部なくなりますか？
いいえ。任意売却によって住宅ローンが必ずすべてなくなるわけではありません。
売却後に残った債務については、債権者と返済方法などを相談することになります。
Q. まだ住宅ローンを滞納していません。相談できますか？
はい。
「これから返済が難しくなりそう」という段階でも、早めにご相談いただくことで、今後の選択肢を検討できる場合があります。
Q. すでに競売の通知が届いています。もう遅いですか？
必ずしも遅いとは限りません。
ただし、競売の手続きには期限があるため、できるだけ早く現在の状況をご相談ください。
Q. 家族や近所に知られたくありません。
任意売却は通常の不動産売却に近い形で進めることができます。
ただし、売却活動を行う以上、完全に誰にも知られないことを保証することはできません。
Q. 相談したら必ず家を売らないといけませんか？
いいえ。
まずは現在の状況を確認し、どのような方法があるのかを一緒に考えます。
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| 大阪府全域でご相談を承ります |
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住宅ローンのお悩みは、一人で抱え込まずにご相談ください。
「誰に相談したらいいかわからない」
「こんなことを相談してもいいの？」
そんな段階でも大丈夫です。
お客様の状況をお聞きし、
できるだけわかりやすくご説明いたします。
相談無料・秘密厳守
電話で相談する
0120-802-001
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最後に
「家をどうすればいいかわからない」
その不安を、一人で抱えないでください。
住宅ローンの問題は、早めに状況を整理することで、今後の選択肢を検討できる場合があります。
まずはお気軽にご相談ください。
相談無料・秘密厳守
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株式会社エルライフ
八尾市弓削町3丁目83-2 ＴＥＬ：072-948-7801 ＦＡＸ：072-948-7802 Ｅ-ｍａｉｌ：info@llife.co.jp |
